Świadectwa Charakterystyki Energetycznej Budynków – Wszystko, Co Powinieneś Wiedzieć

Ostatnie Miesiące Rzeczywiście Ożywione Wokół Świadectw Charakterystyki Energetycznej Budynków

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej budynków to temat, który w ostatnich miesiącach zyskuje na ogromnej popularności. Dlaczego? Ponieważ staje się ono nieodłącznym dokumentem dla wielu właścicieli nieruchomości, a jego brak może skutkować trudnościami w zbyciu czy wynajęciu domu lub mieszkania. Przyjrzyjmy się, kto może je wystawić, kiedy jest obowiązkowe i co dokładnie zawiera.

Wymóg Świadectwa Charakterystyki Energetycznej: Kiedy Jest Konieczne?

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej budynku precyzyjnie określa ilość energii potrzebnej do zaspokojenia potrzeb energetycznych wynikających z użytkowania budynku lub jego części. Innymi słowy, to miara zużycia energii niezbędnej do efektywnego ogrzewania, wentylacji, oraz pozostałych potrzeb energetycznych lokalu. Dla obiektów przemysłowych, uwzględnia również zużycie energii elektrycznej do chłodzenia, oświetlania, czy przygotowania wody użytkowej.

Kiedy Warto Zainteresować Się Świadectwem:

- Przy zbywaniu na podstawie umowy sprzedaży, - Przy zbywaniu na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, - Przy wynajmowaniu.

Warto podkreślić, że obowiązek posiadania świadectwa wynika z prawa Unii Europejskiej, jednak nie każdy nieruchomość musi je posiadać. Dotyczy to tylko wyznaczonych sytuacji, które omówimy poniżej.

Sytuacje, Kiedy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Jest Wymagane:

• 1. Przy Zbywaniu lub Wynajmowaniu Lokalu: Jeżeli planujesz sprzedaż lub wynajęcie nieruchomości, konieczne jest posiadanie świadectwa.
• 2. Wizualne Umieszczenie w Widocznym Miejscu: Dla nieruchomości o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2, zajmowanych przez instytucje publiczne, obowiązkowe jest umieszczenie świadectwa w widocznym miejscu. Dodatkowo, jeśli powierzchnia przekracza 500 m2, a świadectwo jest już sporządzone, musi być umieszczone widocznie.
• 3. Obowiązek Wystawienia Przez Inwestora: Inwestor zobowiązany jest do załączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Ważne: Nowe przepisy wchodzą w życie od 28 kwietnia 2023 r. i wyłączają z obowiązku domy o powierzchni 70 m2 przeznaczone na cele mieszkalne i dla własnego użytku.

Kto Może Wystawić Świadectwo Charakterystyki Energetycznej ?

Osoba uprawniona do sporządzania świadectw musi być wpisana do wykazu osób uprawnionych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych, nie może być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe. Ponadto, musi posiadać uprawnienia budowlane.

Oprócz tego, absolwenci studiów wyższych o specjalnościach związanych z budownictwem i energią mogą również uzyskać uprawnienia do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej budynków.

Zawartość Świadectwa Charakterystyki Energetycznej:

Wzór świadectwa określa Minister Inwestycji i Rozwoju, a jego zawartość obejmuje wiele parametrów technicznych budynku. Wspomniane są m.in. zapotrzebowanie energetyczne, adres, zdjęcie obiektu, dane osoby sporządzającej dokument. Przy tworzeniu świadectwa brane są pod uwagę takie czynniki, jak rok budowy, rodzaje przegród budowlanych, sposób ogrzewania, wentylacji czy chłodzenia.

Ważne jest, aby świadectwo zostało zarejestrowane w centralnym rejestrze, co jest obowiązkowe dla osób uprawnionych.

Podsumowanie: Czy Warto Się Interesować Świadectwem Charakterystyki Energetycznej Budynków ?

W świetle nowych regulacji, świadectwo charakterystyki energetycznej staje się kluczowym dokumentem przy sprzedaży, wynajmie lub zakończeniu budowy obiektu . Znajomość wymogów i procedur związanych z tym dokumentem może zaoszczędzić wiele kłopotów i uprościć procesy związane z nieruchomościami w stolicy.

Aktualizacja: 2025-07-08